潜在省略情味要素的存在，使得多地法拍阛阓再现超廉价房源。

近日，在广州珠江新城，一套法拍房二拍起拍价仅6.07万元/平方米，极度于同小区普遍挂牌均价约10万元/平方米的六折；杭州京杭府两栋法拍住宅楼近期以5194元/平方米的单价成交，仅为阛阓评估价的56%。

中指扣问院数据知晓，本年前5月，全王法拍房“量价下落”，总成交金额同比下降20.3%，一线城市清仓率不及五成，三四线城市的法拍房平均清仓率仅为22.5%。

低成交率以及价钱下探趋势，让法拍房的捡漏契机大增。不外法律界东谈主士指示，法拍房虽具价钱上风，但"捡漏"需防暗礁，购房者要警惕产权纠纷、隐性债务等风险，提倡严慎评估后再脱手。

法拍房里的“捡漏价”

在广州珠江新城最中枢的板块，近期真是出现了单价“6字头”的房源。

近日，一套建面约111.6平方米的法拍房被挂上了阿里财富科罚平台，科罚方为广州市河汉区东谈主民法院，将于7月30日开拍。这套房位于广州市河汉区海安路6号粤海丽江花圃，该小区南向紧邻30万平方米的珠江公园，距离地铁猎德站也仅有几百米，地舆位置优胜。

这套中枢区的法拍房起拍价为676.9万元，单价仅为6.07万元/平方米。

而字据贝壳找房平台，广州珠江公园近邻多个楼盘的均价向上了15万元/平方米，粤海丽江花圃大部分房源的挂牌单价都在10万/平方米以上。

阿里财富科罚平台数据也知晓，该套房的阛阓评估价达到1208万元，单价达到10.8万元/平方米。

为什么这套法拍房的起拍价如斯低？记者细心到，这依然是该套房第二次法拍了，本年7月初，该套房首拍起拍价为846万元，极度于在评估价基础上打了七折，这在法拍房的操作中是比较常见的。

不外本年该套房首拍无东谈主出价，流拍了，这就不得不降价插足二拍经过，一下子起拍价又降了169万元。

法拍房价钱显赫低于阛阓价并非个案。近期在杭州，两栋住宅性质的公寓楼全体法拍到手，平均成交单价仅为5194元/平方米，而字据贝壳找房平台，同小区住宅当今的挂牌均价为2.63万元/平方米，成交均价为1.97万元/平方米。

阿里财富科罚平台知晓，位于杭州市临平区崇贤板块的京杭府（又称金航府）小区内两栋住宅楼，在资格四次挂牌和三次流拍后，终于到手拍出，最终成交价为1.34亿元，建筑面积以为2.58万平方米，折合单价5194元/平方米。

这两栋住宅楼的领先评估价为2.39亿元，最终成交价仅为评估价的56%。旧年12月，该地方曾以1.67亿元的价钱初度上架，但屡次流拍后最终降价3000万元成交，购买方为杭州三中生意有限公司。

和一般阶梯成交的住宅比拟，此次法拍地方具备不少罕见的问题。其蓝本的权属东谈主为脱险房企祥生地产旗下的祥生宜景房地产斥地有限公司，字据竞拍公告，拍卖地方不动产权须企业全体自捏，不得分割登记，不得转让，不得典质。此外，这两栋大楼还欠有物业费、能铺张以为300万元，需由竞得东谈主承担。这些要素卤莽是最终成交价钱压得相等低的原因。

捡漏法拍房需严慎

相较于当下新址阛阓的侵略，法拍房阛阓却难现往时的盛景，不外，抢法拍房的东谈主少了，也带来了多样买房省钱捡漏的契机。

记者统计了近期上海、杭州、重庆、广州等城市的法拍房上新情况，发现大部分房源的起拍价都在阛阓评估价的基础上打了6折至7折，也有小数情景较差的房源打了五折。而从成交端来看，从往时红极一时的热盘到传统老牌学区房，都有流拍或成交价下滑的情况，大批成交价都低于市面上的普遍渠谈出售的二手房。

字据中指扣问院发布的数据，本年1-5月，全王法拍房挂拍量达到32.4万套，同比微降 0.8%，成交6.49万套，总金额达到1016.9亿元，同比下降20.3%，总体呈现“量价下落”态势。

具体来看，北京看成典型城市，本年前5个月共成交法拍房967套，金额达58.2亿元，其中住宅占比超78%，向阳、海淀等中枢区清仓率超45%，成交折价率全体为75.2%。

北京、上海、广州、深圳四个一线城市前5个月法拍住宅清仓率仅为43.4%，累计成交2944套，成交金额173.1亿元；浙江省成交金额达到112.4亿元，清仓率46.6%，杭州、温州领跑阛阓。

一线城市及浙江区域不到五成的清仓率，依然显赫高于三四线城市，中指扣问院数据知晓，三四线城市的法拍房平均清仓率仅为22.5%。

尽管“廉价”是法拍房的一个显赫成交上风，不外，捡漏法拍房仍需严慎。

北京金诉讼师事务所主任王玉臣示意，关于预算有限的购房主谈主而言，法拍房看起来是一个可以的经受，但本色上却有越来越多的购房主谈主掉进法拍房的陷坑中，因此尤其需要细心一些罕见的情景，如房屋未腾空或存在长久占用东谈主，产权转折与法律纠纷，拖欠地皮出让金、税费、物业费、水电费等隐酿资本。王玉臣指示，法拍房阛阓充满机遇，但也布满干豫，如若思要“捡漏”，一定要在购房前作念好关系作业，如若本人造就不及，可以径直请关系专科东谈主士追随购房，提早回避掉风险。

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马一凡

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